|
|
|
| 内容 |
現金支
出有無 |
税金減少の型 |
| 節 税 |
課税繰延 |
貯蓄的
節 税 |
| 資産購入 |
有 |
|
|
|
| 経費支出 |
有 |
|
|
〇 |
| 親族所得移転 |
有 |
|
|
|
| 書面・帳簿処理 |
無 |
|
|
|
|
住宅ローン控除期間は、平成18年までに入居した人は、取得年ごとに一律でし
たが、平成19年、20年入居の場合には、2種類の控除期間から自分で選択する
ことになります。これは、昨年、税源移譲ということが行われ、所得税額が少なく
なったため、従来の10年間だけでは減税額の総額が減ってしまうケースに対応
するための措置で、特例として控除期間15年も選択することができるようになって
います。
1. 平成20年に入居した場合の住宅ローン減税の概要
最高控除額は、控除期間が10年でも15年でも同じになります。
(1)対象となる住宅ローン年末残高：2,000万円以下の部分
(2)最高控除額 160万円
①控除期間10年の場合の控除率
1～6年目
1.0％
7～10年目 0.5％
②控除期間15年の場合の控除率
1～10年目
0.6%
10～15年目 0.4％
※＜平成19年入居の場合＞
(1)対象となる住宅ローン年末残高：2,500万円以下の部分
(2)最高控除額 200万円
①控除期間10年の場合の控除率
1～6年目 1.0％
7～10年目 0.5％
②控除期間15年の場合の控除率
1～10年目
0.6%
10～15年目 0.4％
2. 控除期間選択のめやす
将来の年間所得税額予想とﾛｰﾝ残高予想により判断することになります。
当初、選択した控除期間は、途中で変更することはできませんので要注意で
す。
(1)15年間、ﾛｰﾝ年末残高が2000万円以上であれば、総額は同じになります
(2)総額が同じ場合、控除期間10年を選択し、早く控除額を受取る方が、効
率的です。控除額を繰上返済に回せます。
(3)年間所得税額が12万円位の場合15年、20万円位の場合10年が有利で
す。
3.設例
＜例1＞借入金3,000万円、35年返済、金利3％
年間所得税額20万円の場合（控除期間中、変わらないものとする）
※控除可能額……年末残高（最高2,000万円）×控除率
※控除額……所得税額から実際に控除できる金額
|
| 年 |
ﾛｰﾝ残高 |
控除期間10年 |
控除期間15年 |
控除
可能額 |
控除額 |
控除
可能額 |
控除額 |
| 1年目 |
2,951 |
20 |
20 |
12 |
12 |
| 2年目 |
2,900 |
20 |
20 |
12 |
12 |
| 3年目 |
2,848 |
20 |
20 |
12 |
12 |
| 4年目 |
2,794 |
20 |
20 |
12 |
12 |
| 5年目 |
2,738 |
20 |
20 |
12 |
12 |
| 6年目 |
2,681 |
20 |
20 |
12 |
12 |
| 7年目 |
2,622 |
10 |
10 |
12 |
12 |
| 8年目 |
2,562 |
10 |
10 |
12 |
12 |
| 9年目 |
2,499 |
10 |
10 |
12 |
12 |
| 10年目 |
2,435 |
10 |
10 |
12 |
12 |
| 11年目 |
2,368 |
|
|
8 |
8 |
| 12年目 |
2,300 |
|
|
8 |
8 |
| 13年目 |
2,229 |
|
|
8 |
8 |
| 14年目 |
2,157 |
|
|
8 |
8 |
| 15年目 |
2,082 |
|
|
8 |
8 |
| 合計 |
160 |
160 |
160 |
160 |
|
＜例2＞借入金3,000万円、35年返済、金利3％
年間所得税額12万円の場合（控除期間中、変わらないものとする）
※控除可能額……年末残高（最高2,000万円）×控除率
※控除額……所得税額から実際に控除できる金額
|
| 年 |
ﾛｰﾝ残高 |
控除期間10年 |
控除期間15年 |
控除
可能額 |
控除額 |
控除
可能額 |
控除額 |
| 1年目 |
2,951 |
20 |
12 |
12 |
12 |
| 2年目 |
2,900 |
20 |
12 |
12 |
12 |
| 3年目 |
2,848 |
20 |
12 |
12 |
12 |
| 4年目 |
2,794 |
20 |
12 |
12 |
12 |
| 5年目 |
2,738 |
20 |
12 |
12 |
12 |
| 6年目 |
2,681 |
20 |
12 |
12 |
12 |
| 7年目 |
2,622 |
10 |
10 |
12 |
12 |
| 8年目 |
2,562 |
10 |
10 |
12 |
12 |
| 9年目 |
2,499 |
10 |
10 |
12 |
12 |
| 10年目 |
2,435 |
10 |
10 |
12 |
12 |
| 11年目 |
2,368 |
|
|
8 |
8 |
| 12年目 |
2,300 |
|
|
8 |
8 |
| 13年目 |
2,229 |
|
|
8 |
8 |
| 14年目 |
2,157 |
|
|
8 |
8 |
| 15年目 |
2,082 |
|
|
8 |
8 |
| 合計 |
160 |
112 |
160 |
160 |
|
▲Page top
|