|
|
| |
住宅ローン支払金利ｾﾞﾛと住宅取得控除の旨い節税 |
目次へ |
|
| 内容 |
現金支
出有無 |
税金減少の型 |
| 節 税 |
課税繰延 |
貯蓄的
節 税 |
| 資産購入 |
有 |
|
|
〇 |
| 経費支出 |
有 |
|
|
|
| 親族所得移転 |
有 |
|
|
|
| 書面・帳簿処理 |
無 |
|
|
|
|
一般的には十分な自己資金を持っていれば住宅ローンを組む必要はありま
せん。しかし十分な自己資金と住宅ローンを組みあわせて住宅を購入し、支払
金利ｾﾞﾛであればｳﾙﾄﾗQの節税ができます。
東京スター銀行のスターワン住宅ローンを利用すると可能になります。
1.概要
土地建物の購入費用が5千万円で、自己資金も5千万円あるとします。
東京スター銀行で5千万円の住宅ローンを組み、そのお金を普通預金にそ
のまま預けます。不動産会社には自己資金で5千万円支払います。
ローンの毎月返済は給料から支払い、普通預金の5千万円は手を付けま
せんので、常にローン残高より多く、結果として利息の支払はありません。
そして、確定申告で住宅ローン控除の手続きをすることにより年末ローン
残高の１％税金を還付してもらうのです。
平成19年・20年の入居者は10年間乃至15年間この節税の恩恵を受けら
れます。
2.住宅ローン附随費用
住宅ローンを組むことにより契約時の手数料、税金、そして返せなくなっ
た場合に備える保険料などが必要になってきます。これらの費用には、最
初に支払の発生するものが多くあります。したがって、それらの費用も考え
たうえで、ローンを組む必要があります。 また、費用の中には絶対に必
要なものと、そうでないものがあります。それぞれの内容を理解して、附随
費用を最小限に抑えることが大切です。
|
| 支出費用 |
区分 |
金額 |
内容 |
| 印紙税 |
必要 |
20,000 |
借入額５千万円まで。ローン契約書 |
登録免許税
|
必要 |
200,000 |
借入金額の0.4％。抵当権設定費用 |
| 司法書士報酬 |
必要 |
50,000 |
登記手数料 |
| 事務取扱手数料 |
必要 |
70,000 |
東京ｽﾀｰ銀行分 |
| 保証料 |
任意 |
|
連帯保証人代行料 |
| 事務取扱手数料 |
任意 |
|
保証会社分 30,000円位 |
| 生命保険特約料 |
任意 |
|
死亡等による残債支払のため |
| 火災保険・地震保険 |
任意 |
|
|
| 合計 |
340,000 |
|
|
3.最終的な節税額見込
1,600,000-340,000=1,260,000
※現行税制での住宅取得控除の通算控除額限度は160万円
数年前と比較すると控除額が相当縮小されてきています。
▲Page top
|